Maximální výše hypotéky v Rakousku 2026
Při čistém příjmu 2 500 € měsíčně si podle doporučení FMA (DSTI 40 %) můžete půjčit přibližně 221 866,75 € na 30 let (max. splátka 1 000 €). Zadejte svůj čistý příjem, existující závazky a hodnotu nemovitosti a zjistěte přesnou maximální výši hypotéky.
Chcete spočítat měsíční splátku? Hypotéka – Rakousko
Maximální výše úvěru: 219 680,06 €
Maximální měsíční splátka: 1 000,00 €
| Omezující faktor | |
|---|---|
| DSTI (splátky / příjem) | 219 680,06 € |
| Maximální výše úvěru | 219 680,06 € |
Výpočet je orientační a vychází z nezávazného doporučení FMA WIK-Rundschreiben platného od 1. 7. 2025. Nezohledňuje interní stresový buffer bank u variabilních sazeb.
Jak se počítá maximální hypotéka v Rakousku
Od skončení KIM-Verordnung (30. 6. 2025) platí FMA WIK-Rundschreiben (účinné od 1. 7. 2025) jako NEZÁVAZNÉ doporučení: splátky všech úvěrů nejvýše 40 % čistého příjmu, LTV nejvýše 90 % hodnoty nemovitosti a maximální splatnost 35 let.
Jde o doporučení, ne zákon – jednotlivé banky se mohou odchýlit, v praxi ho ale většina dodržuje.
Rakouské banky u variabilních sazeb interně připočítávají vlastní buffer (typicky kolem 3 procentních bodů) – tato kalkulačka v1 ho nezohledňuje.
Příklady: čistý měsíční příjem → max. úvěr (jednotlivec, bez závazků, 30 let, sazba 3.61 % k 08/2026)
| Čistý měsíční příjem | Max. výše úvěru |
|---|---|
| 1 500,00 € | 131 808,03 € |
| 2 000,00 € | 175 744,05 € |
| 2 500,00 € | 219 680,06 € |
| 3 000,00 € | 263 616,07 € |
| 4 000,00 € | 351 488,09 € |
| 6 000,00 € | 527 232,14 € |
Časté dotazy
Kolik si půjčím při příjmu 1 500 € měsíčně?
U jednotlivce bez dalších závazků, sazbě 3,53 % a splatnosti 30 let vychází maximální hypotéka 133 120,05 € při DSTI 40 % (max. splátka 600 €).
Kolik si půjčím při příjmu 2 000 € měsíčně?
U jednotlivce bez dalších závazků, sazbě 3,53 % a splatnosti 30 let vychází maximální hypotéka 177 493,40 € (max. splátka 800 €).
Kolik si půjčím při příjmu 3 000 € měsíčně?
U jednotlivce bez dalších závazků, sazbě 3,53 % a splatnosti 30 let vychází maximální hypotéka 266 240,10 € (max. splátka 1 200 €).
Platí v Rakousku ještě KIM-Verordnung?
Ne, skončila 30. 6. 2025. Od 1. 7. 2025 platí FMA WIK-Rundschreiben se stejnými hranicemi, ale jako nezávazné doporučení.
Kolik vlastních zdrojů potřebuji?
LTV 90 % znamená alespoň 10 % z hodnoty nemovitosti, v praxi banky doporučují kolem 20 % včetně vedlejších nákladů.
Proč je doporučení FMA nezávazné?
Jde o usměrnění, ne právní předpis – banky se mohou odchýlit podle vlastního posouzení rizika.
Zohledňuje kalkulačka stresový test?
Ne, FMA nepředepisuje přesný buffer. Banky u variabilních sazeb interně připočítávají vlastní buffer (běžně ~3 p. b.).
Co znamená maximální splatnost 35 let?
FMA doporučuje splatit hypotéku do 35 let, ideálně před důchodovým věkem – kalkulačka tuto hranici automaticky uplatňuje.
Související nástroje
Aktualizováno: 18. července 2026