Maksymalna kwota kredytu hipotecznego w Austrii 2026
Przy dochodzie netto 2 500 € miesięcznie możesz pożyczyć według zaleceń FMA (DSTI 40 %) około 221 866,75 € na 30 lat (maks. rata 1 000 €). Podaj swój dochód netto, istniejące zobowiązania i wartość nieruchomości, aby obliczyć dokładną maksymalną kwotę kredytu.
Chcesz obliczyć miesięczną ratę? Kredyt hipoteczny – Austria
Maksymalna kwota kredytu: 221 591,67 €
Maksymalna rata miesięczna: 1000,00 €
| Czynnik ograniczający | |
|---|---|
| DSTI (raty / dochód) | 221 591,67 € |
| Maksymalna kwota kredytu | 221 591,67 € |
Obliczenie ma charakter orientacyjny i opiera się na niewiążącym zaleceniu FMA WIK-Rundschreiben obowiązującym od 1.7.2025. Nie uwzględnia wewnętrznego bufora banków przy oprocentowaniu zmiennym.
Jak obliczana jest maksymalna kwota kredytu w Austrii
Od zakończenia KIM-Verordnung (30.6.2025) obowiązuje FMA WIK-Rundschreiben (od 1.7.2025) jako NIEWIĄŻĄCE zalecenie: raty wszystkich kredytów maks. 40 % dochodu netto, LTV maks. 90 % wartości nieruchomości, maks. okres 35 lat.
To zalecenie, nie ustawa – poszczególne banki mogą się od niego odchylić, choć w praktyce większość go przestrzega.
Austriackie banki przy oprocentowaniu zmiennym doliczają własny bufor (zwykle ok. 3 punktów procentowych) – ten kalkulator w wersji 1 tego nie uwzględnia.
Przykłady: dochód netto → maks. kredyt (osoba samotna, bez zobowiązań, 30 lat)
| Miesięczny dochód netto | Maks. kwota kredytu |
|---|---|
| 1500,00 € | 132 955,00 € |
| 2000,00 € | 177 273,34 € |
| 2500,00 € | 221 591,67 € |
| 3000,00 € | 265 910,00 € |
| 4000,00 € | 354 546,67 € |
| 6000,00 € | 531 820,01 € |
Najczęstsze pytania
Ile pożyczę przy dochodzie 1 500 € miesięcznie?
Dla osoby samotnej bez innych zobowiązań, przy stopie 3,53 % i okresie 30 lat maksymalny kredyt wynosi 133 120,05 € przy DSTI 40 % (maks. rata 600 €).
Ile pożyczę przy dochodzie 2 000 € miesięcznie?
Dla osoby samotnej bez innych zobowiązań, przy stopie 3,53 % i okresie 30 lat maksymalny kredyt wynosi 177 493,40 € (maks. rata 800 €).
Ile pożyczę przy dochodzie 3 000 € miesięcznie?
Dla osoby samotnej bez innych zobowiązań, przy stopie 3,53 % i okresie 30 lat maksymalny kredyt wynosi 266 240,10 € (maks. rata 1 200 €).
Czy w Austrii nadal obowiązuje KIM-Verordnung?
Nie, zakończyła się 30.6.2025. Od 1.7.2025 obowiązuje FMA WIK-Rundschreiben z tymi samymi progami, ale jako zalecenie niewiążące.
Ile wkładu własnego potrzebuję?
LTV 90 % oznacza co najmniej 10 % wartości nieruchomości, w praktyce banki zalecają ok. 20 % łącznie z kosztami dodatkowymi.
Dlaczego zalecenie FMA jest niewiążące?
To wytyczna, nie przepis prawny – banki mogą się od niej odchylić według własnej oceny ryzyka.
Czy kalkulator uwzględnia test warunków skrajnych?
Nie, FMA nie narzuca konkretnego bufora. Banki przy zmiennym oprocentowaniu doliczają własny bufor (zwykle ok. 3 p.p.).
Co oznacza maksymalny okres 35 lat?
FMA zaleca spłatę kredytu w ciągu 35 lat, najlepiej przed wiekiem emerytalnym – kalkulator automatycznie stosuje ten limit.
Powiązane narzędzia
Zaktualizowano: 18 lipca 2026