Maksymalna kwota kredytu hipotecznego w Austrii 2026
Podaj dochód netto, istniejące zobowiązania i wartość nieruchomości, aby obliczyć maksymalną kwotę kredytu według zaleceń FMA.
Maksymalna kwota kredytu: 222 418,40 €
Maksymalna rata miesięczna: 1000,00 €
| Czynnik ograniczający | |
|---|---|
| DSTI (raty / dochód) | 222 418,40 € |
| Maksymalna kwota kredytu | 222 418,40 € |
Obliczenie ma charakter orientacyjny i opiera się na niewiążącym zaleceniu FMA WIK-Rundschreiben obowiązującym od 1.7.2025. Nie uwzględnia wewnętrznego bufora banków przy oprocentowaniu zmiennym.
Jak obliczana jest maksymalna kwota kredytu w Austrii
Od zakończenia KIM-Verordnung (30.6.2025) obowiązuje FMA WIK-Rundschreiben (od 1.7.2025) jako NIEWIĄŻĄCE zalecenie: raty wszystkich kredytów maks. 40 % dochodu netto, LTV maks. 90 % wartości nieruchomości, maks. okres 35 lat.
To zalecenie, nie ustawa – poszczególne banki mogą się od niego odchylić, choć w praktyce większość go przestrzega.
Austriackie banki przy oprocentowaniu zmiennym doliczają własny bufor (zwykle ok. 3 punktów procentowych) – ten kalkulator w wersji 1 tego nie uwzględnia.
Przykłady: dochód netto → maks. kredyt (osoba samotna, bez zobowiązań, 30 lat)
| Miesięczny dochód netto | Maks. kwota kredytu |
|---|---|
| 1500,00 € | 133 451,04 € |
| 2000,00 € | 177 934,72 € |
| 2500,00 € | 222 418,40 € |
| 3000,00 € | 266 902,08 € |
| 4000,00 € | 355 869,45 € |
| 6000,00 € | 533 804,17 € |
Najczęstsze pytania
Czy w Austrii nadal obowiązuje KIM-Verordnung?
Nie, zakończyła się 30.6.2025. Od 1.7.2025 obowiązuje FMA WIK-Rundschreiben z tymi samymi progami, ale jako zalecenie niewiążące.
Ile wkładu własnego potrzebuję?
LTV 90 % oznacza co najmniej 10 % wartości nieruchomości, w praktyce banki zalecają ok. 20 % łącznie z kosztami dodatkowymi.
Dlaczego zalecenie FMA jest niewiążące?
To wytyczna, nie przepis prawny – banki mogą się od niej odchylić według własnej oceny ryzyka.
Czy kalkulator uwzględnia test warunków skrajnych?
Nie, FMA nie narzuca konkretnego bufora. Banki przy zmiennym oprocentowaniu doliczają własny bufor (zwykle ok. 3 p.p.).
Co oznacza maksymalny okres 35 lat?
FMA zaleca spłatę kredytu w ciągu 35 lat, najlepiej przed wiekiem emerytalnym – kalkulator automatycznie stosuje ten limit.
Powiązane narzędzia
Zaktualizowano: 18 lipca 2026