Maximálna výška hypotéky v Rakúsku 2026
Zadajte čistý príjem, existujúce záväzky a hodnotu nehnuteľnosti a zistite maximálnu výšku hypotéky podľa odporúčaní FMA.
Maximálna výška úveru: 222 418,40 €
Maximálna mesačná splátka: 1 000,00 €
| Obmedzujúci faktor | |
|---|---|
| DSTI (splátky / príjem) | 222 418,40 € |
| Maximálna výška úveru | 222 418,40 € |
Výpočet je orientačný a vychádza z nezáväzného odporúčania FMA WIK-Rundschreiben platného od 1. 7. 2025. Nezohľadňuje interný stresový buffer bánk pri variabilných sadzbách. Banky sa môžu od odporúčania odchýliť.
Ako sa počíta maximálna hypotéka v Rakúsku
Od skončenia KIM-Verordnung (30. 6. 2025) platí FMA WIK-Rundschreiben (účinné od 1. 7. 2025) ako NEZÁVÄZNÉ odporúčanie s tromi rovnakými hranicami: splátky všetkých úverov najviac 40 % čistého príjmu, LTV najviac 90 % hodnoty nehnuteľnosti (teda aspoň 10 % vlastných zdrojov, v praxi skôr ~20 % vrátane vedľajších nákladov) a maximálna splatnosť 35 rokov.
Keďže ide o odporúčanie, nie zákon, jednotlivé banky sa môžu odchýliť podľa vlastného risk manažmentu – v praxi ho však väčšina bánk dodržiava.
Rakúske banky pri variabilných sadzbách interne pripočítavajú vlastný buffer (typicky okolo 3 percentuálnych bodov) na otestovanie odolnosti voči rastu sadzby – táto kalkulačka v1 ho nezohľadňuje, ide o zjednodušenie.
Príklady: čistý mesačný príjem → max. úver (single, bez záväzkov, 30 r.)
| Čistý mesačný príjem | Max. výška úveru |
|---|---|
| 1 500,00 € | 133 451,04 € |
| 2 000,00 € | 177 934,72 € |
| 2 500,00 € | 222 418,40 € |
| 3 000,00 € | 266 902,08 € |
| 4 000,00 € | 355 869,45 € |
| 6 000,00 € | 533 804,17 € |
Časté otázky
Platí v Rakúsku ešte KIM-Verordnung?
Nie, KIM-Verordnung skončila 30. 6. 2025. Od 1. 7. 2025 platí FMA WIK-Rundschreiben s rovnakými hranicami (DSTI 40 %, LTV 90 %, 35 rokov), ale ako nezáväzné odporúčanie, nie zákon.
Koľko vlastných zdrojov potrebujem?
LTV 90 % znamená aspoň 10 % z hodnoty nehnuteľnosti, v praxi banky odporúčajú okolo 20 % vrátane vedľajších nákladov (Nebenkosten ~10 %).
Prečo je odporúčanie FMA nezáväzné?
Ide o usmernenie, nie právny predpis – banky sa môžu odchýliť podľa vlastného posúdenia rizika, v praxi ho však väčšina dodržiava.
Zohľadňuje kalkulačka stresový test?
Nie, FMA nepredpisuje presný buffer. Banky pri variabilných sadzbách interne pripočítavajú vlastný buffer (bežne ~3 p. b.) – v1 kalkulačky to nezohľadňuje.
Čo je maximálna splatnosť 35 rokov?
FMA odporúča splatiť hypotéku do 35 rokov, ideálne pred dôchodkovým vekom – kalkulačka túto hranicu automaticky uplatňuje.
Súvisiace nástroje
Aktualizované: 18. júla 2026