Hypotéka v Rakúsku 2026 – kalkulačka
Zadajte výšku úveru, úrokovú sadzbu a splatnosť a zistite mesačnú splátku podľa rakúskeho hypotekárneho trhu.
Mesačná splátka: 1 348,81 €
Spolu zaplatené: 485 571,27 € · Preplatenie (úroky): 185 571,27 €
Amortizačný plán
| Rok | Úrok | Istina | Zostatok |
|---|---|---|---|
| 1 | 10 438,12 € | 5 747,60 € | 294 252,40 € |
| 2 | 10 233,11 € | 5 952,61 € | 288 299,79 € |
| 3 | 10 020,78 € | 6 164,94 € | 282 134,85 € |
| 4 | 9 800,87 € | 6 384,85 € | 275 750,00 € |
| 5 | 9 573,12 € | 6 612,60 € | 269 137,40 € |
| 6 | 9 337,25 € | 6 848,47 € | 262 288,93 € |
| 7 | 9 092,97 € | 7 092,75 € | 255 196,18 € |
| 8 | 8 839,97 € | 7 345,75 € | 247 850,43 € |
| 9 | 8 577,93 € | 7 607,79 € | 240 242,64 € |
| 10 | 8 306,56 € | 7 879,16 € | 232 363,48 € |
| … | |||
| 30 | 303,56 € | 15 881,83 € | 0,00 € |
Porovnanie sadzieb bánk — Priemer trhu: 3.51 % (2026-05)
Výpočet je orientačný. Priemer trhu je snapshot k uvedenému dátumu a nezohľadňuje individuálnu bonitu. Nenahrádza záväznú ponuku banky.
Ako sa počíta splátka hypotéky v Rakúsku
Hypotéka sa spláca anuitne – mesačná splátka je počas fixácie rovnaká, mení sa len pomer úroku a istiny.
Splátka M = P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), kde P je výška úveru, i mesačná sadzba (ročná / 12), n počet splátok (roky × 12).
Preplatenie je rozdiel medzi súčtom všetkých splátok a pôvodnou výškou úveru.
Rakúske banky nepublikujú jednotné cenníkové sadzby (individuálna bonita, brokerský trh) – kalkulačka preto ukazuje len priemer trhu, nie porovnanie konkrétnych bánk.
Príklady: výška úveru → mesačná splátka (default sadzba, 30 rokov)
| Výška úveru | Mesačná splátka |
|---|---|
| 150 000,00 € | 674,40 € |
| 250 000,00 € | 1 124,01 € |
| 350 000,00 € | 1 573,61 € |
| 450 000,00 € | 2 023,21 € |
| 600 000,00 € | 2 697,62 € |
| 800 000,00 € | 3 596,82 € |
Časté otázky
Ako sa počíta mesačná splátka hypotéky?
Anuitne, podľa vzorca M = P × i / (1 − (1+i)⁻ⁿ).
Čo je preplatenie?
Rozdiel medzi súčtom všetkých splátok za celú splatnosť a pôvodnou výškou úveru.
Prečo kalkulačka neporovnáva konkrétne banky?
Rakúske banky nemajú verejné cenníky – sadzba je individuálna podľa bonity a často sa dohaduje cez brokera. Zobrazujeme len priemer trhu.
Aký je rozdiel medzi fixnou a variabilnou sadzbou v Rakúsku?
Variabilná sadzba (naviazaná na Euribor) je bežnejšia než v iných krajinách a môže sa meniť počas celej splatnosti. Fixná sadzba (napr. 10 rokov) dáva istotu, ale býva vyššia.
Koľko si môžem požičať pri danom príjme?
To rieši samostatná kalkulačka maximálnej výšky hypotéky podľa odporúčaní FMA (DSTI 40 %, LTV 90 %).
Súvisiace nástroje
Aktualizované: 18. júla 2026